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d=离婚时房产价值（可由双方协商确认，或由专业机构评估定价）e=夫妻共同还贷本息金额（可在贷款银行中查询记录）
若房屋归非支付首付款一方所有，则z=d-d×y÷2小方（女）与小胡（男）步入婚姻的殿堂小方，在婚前以支付首付12.28万贷款18万买下了两人的婚房，房产证上只写了小方的名字，婚后两人又有了爱情的结晶，听起来日子简单又美好，但他们还是没逃出一句诅咒，婚姻是爱情的坟墓，两人因生活习惯不同，最终选择分开，那么感情没了，各自离开，财产和孩子怎么分离呢？小方向法院提起诉讼，要求离婚且孩子由自己抚养。小胡同意小方的请求，但要求婚房归他所有，可以补偿小方3万元，这下小方可不同意了，首付是自个儿付的，婚后的部分房贷也是自个儿还的，房产证上也是自己的名字，怎么只3万就要拿走房子了。 经过法庭调查，查明事实如下：小方当时在银行的贷款，借款期从2006年12月15日至2015年4月29日，需还贷本息共计225419.554元，（本金180000元，利息45419元），婚后 双方共同还贷本息203360.55元，案件审理过程，两人一致同意，房产按现值58万元的价格进行分割，法院最终判决，准许小方与小胡离婚，婚生子由小方抚养，综合购买时的总房价，及首付款与按揭贷款情况，双方对房屋现价的一致意见，婚姻关系存续期间偿还贷款本息总额，双方的感情状况等因素，房产归小胡所有，小胡应于判决生效十日内，小胡应于判决生效十日内，小方应于判决生效十日内，配合小胡办理房产过户手续。
y=e÷（a+b+c）=203360.55÷（122800+180000+45419）=58.4%
z=d×y÷2=580000×58.4%÷2=169360元；
=580000-580000×58.4%÷2=410640元 中华人民共和国婚姻法》：第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： 一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
来源：浙江天平、宁波市中级人民法院，供普法参考
