如何发现拆迁许可证的瑕疵?

从形式上讲。拆迁许可证大约包括这样几个事项：拆迁许可文号、拆迁主体、拆迁项目、拆迁范围及面积、拆迁实施单位、拆迁期限、拆迁许可证发放机关、发放日期。

在具体的实务维权中我们发现大约会在这样几个方面存在瑕疵：

一、就拆迁主体而言一般有这样几个问题：

1、主体不明确。2、拆迁主体没有做拆迁人的资质。3、为非独立法人单位(某某临时办公室)。4、与前置三项许可的申请人不是一个主体。5、许可时间与前几项许可存在冲突。

二、就拆迁范围而言：

1、范围模糊不明确。2、被拆迁人房屋不在拆迁范围内。3、拆迁范围超出了规划和建设用地的批准范围。

三、拆迁实施单位而言：

1、由没有拆迁法人资质的单位实施拆迁。2、由当地政府作为拆迁实施主体。

四、就拆迁期限而言：

1、起始时间在申请时间之前。2、许可拆迁的期限超期。

五、拆迁许可证的发放机关：

1，越级发放。2，越权发放。

六：发放日期而言 ：发放日期在许可日期之前。

作为被拆迁人在拿到拆迁人提供的拆迁许可证后主要应该从以上瑕疵入手，审查其合法性。

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