小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，只是一种相比大产权的房子的一种通俗的称谓。小产权房是没有国家发放的土地使用证和预售许可证的，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权的房子产权是不受国家保护的，购买时还需谨慎，购买签合同只能私下里签合同，不过小产权房相比大产权房子市价低了不少，很有诱惑力可以自住出租或转卖。国家始终不支持小产权类房子的，但是现在全国很多此类房子，目前也没有很好的解决办法，即使以后转变为大产权也要交数额不菲的退出让金和税等。拆迁能不能得到补偿还要看当地的政策，一般不是本村村民是不会有补偿的，风险自担！
