谭世林律师
律师观点分析
一、案件详情
买方与卖方签订房屋买卖合同，约定买方支付定金，房屋于约定期限前完成过户，房款以按揭方式支付。案涉房屋存在银行抵押，双方就解押义务主体未作明确约定。合同履行中，卖方迟迟未办理解押手续，导致过户无法推进。买方为保障交易，将部分房款提存至法院，并提出代卖方清偿贷款以消灭抵押。卖方则主张解押义务在买方，以合同目的无法实现为由发函要求解除合同，并拒绝退还定金、拒绝过户。买方委托谭世林律师提起诉讼，要求继续履行合同、完成解押并办理过户；卖方提出反诉，请求确认合同解除、定金不予退还。
二、判决结果
一审、二审法院均认定，卖方作为房屋所有权人，负有清偿贷款、消灭抵押以保证房屋无瑕疵过户的义务，其未履行义务导致交易停滞，构成违约。买方已按约支付定金并提存房款，具备继续履行条件，不存在违约。法院最终判决：买方代卖方清偿银行剩余贷款，银行协助注销抵押；卖方配合办理房屋过户手续；驳回卖方全部反诉请求，案涉合同继续履行，二审维持原判。
三、律师点评
本案是二手房交易中因抵押解押义务约定不明引发的典型纠纷，核心争议在于责任主体划分与合同解除权认定。谭世林律师在本案中发挥关键作用：精准梳理合同条款与交易惯例，明确卖方负有的解押及过户核心义务；指导买方完成房款提存，固化善意履约证据；庭审中严谨论证卖方违约事实，否定其不当解除合同的主张，有效维护买方的交易安全与合法权益。
法院裁判严格遵循合同约定与法律规定，兼顾交易公平与诚信原则，明确抵押房屋买卖中卖方的权利瑕疵担保责任，为同类二手房交易纠纷提供了重要裁判参考。谭世林律师以专业的法律分析、扎实的证据组织与有力的庭审抗辩，成功促成合同继续履行，帮助买方实现过户目的，展现出处理复杂房产交易纠纷的专业能力与实务经验。