亲办案例当前位置:首页 > 亲办案例

方XX、陈XX与江苏XX公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

2020年08月20日 | 发布者:钱平平 | 点击:82 | 0人评论
摘要:原告方XX、陈XX与被告江苏XX公司(下称XX公司)商品房销售合同纠纷一案,本院于2017年9月14日立案后,依法由代理审判员周凡人适用小额诉讼程序,于2017年9月27日公开开庭进行了审理。原告方X...

律师观点分析

原告方XX、陈XX与被告江苏XX公司(下称XX公司)商品房销售合同纠纷一案,本院于2017年9月14日立案后,依法由代理审判员周凡人适用小额诉讼程序,于2017年9月27日公开开庭进行了审理。原告方XX、陈XX的委托诉讼代理人钱XX,被告XX公司的委托诉讼代理人龚XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方XX、陈XX向本院提出诉讼请求:1、判令被告支付原告逾期交房违约金11634元(自2016年12月31日起至2017年7月15日止);2、判令被告将相邻房屋的入户门由外开门整改为内开门;3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中,原告方XX、陈XX撤回将入户门由外开门整改为内开门的诉讼请求。事实和理由:原告于2016年4月28日购买被告所开发的云梦清河.国际社区9幢801室房屋,购房金额554000元,原告按合同约定支付了全部价款。被告于2016年12月30日前通知拿房,原告领取了钥匙,但交房验收交接时,被告一直未向原告出示房屋符合交付条件的相关证明文件,甚至未通过消防验收合格。后原告得知被告一直未取得竣工验收合格证,履行备案手续。故诉至法院,请求支付原告的诉讼请求。
被告XX公司辩称,关于逾期交房,被告按照双方合同约定通知原告接收房屋,被告按期交房,且交房时房屋已达到验收合格标准,不存在逾期交房违约金的问题,在原告提起诉讼之前,被告销售的房屋已经具备办理房产证的相关手续;关于入户门,在签订商品房买卖合同之前,被告已按规定对房屋入户门进行设计变更,不存在违约问题。故请求依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下:2016年4月28日,原告陈XX(买受人)与被告XX公司(出卖人)就淮安市清江浦区云梦清河XX房屋签订商品房买卖合同一份,约定:买受人购买出卖人开发的上述房屋,房屋总价款554000元,出卖人应在2016年12月30日前向买受人交付经验收合格的房屋,逾期交房超过90日后,买受人要求继续履行合同的,自合同约定的交付期限第二日起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后,原告依约付清了房屋总价款。
2016年12月22日,淮安市清江浦区云梦清河XX经建设、监理、施工及设计单位竣工验收合格。2016年12月30日前,被告XX公司向原告邮寄了交房通知书,此后,双方办了交房接收手续。2017年6月1日,被告XX公司向淮安市住房和城乡建设局申请工程竣工验收备案,同日,淮安市住房和城乡建设局经查验认为符合要求。
另查,2014年4月,住建部和国家工商行政管理总局联合下发的《商品房买卖合同示范文本》对商品房交付条件规定了三种选择:1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;2、该商品房已取得房屋测绘报告;3、空白。该示范文本取消了2000年版文本中的前三项,提高了交付标准,要求取得竣工验收备案文件或者测绘报告。
本院认为,原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律或行政法规的强制性规定,为有效合同,对双方具有法律约束力,双方应当履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订商品房买卖合同中约定的商品房交付条件即商品房经验收合格应如何认定。被告XX公司抗辩商品房经验收合格是指经设计、建设、监理、施工四方验收合格即可,无需经过验收备案。本院认为原、被告签订的商品房买卖合同使用的是2000年版示范文本,其中对于商品房交付条件预设的五种房屋交付条件,系以当时的相关法律法规规定为前提,尤其是对房屋由政府行政主管部门组织验收而拟订,对当时的商品房买卖秩序起到了很好的规则作用,但随着本世纪初法律法规对房屋由政府行政主管部门作为验收主体调整为由设计、开发、施工、监理等参建方作为房屋验收主体,此前拟订的商品房买卖合同示范文本中,有关交付条件的表述虽然未作调整,但诸如“经验收合格”等表述的内涵已发生质的变化,从保障房屋质量维护人民生命财产安全考虑,应当适用相对严格的交付标准,在目前法律、法规对商品房交付标准没有特别规定,合同双方当事人约定的“经验收合格”内涵不明的情况下,以商品房取得竣工验收备案表作为“经验收合格”的标志,更符合行政主管部门拟订的商品房买卖合同示范文本的本意,此点从2000年版和2014年版商品房买卖合同示范文本关于商品房交付条件拟订表述变化中亦能看出。因此,原、被告签订商品房买卖合同中约定的商品房交付条件即商品房经验收合格应理解为案涉房屋取得《商品房竣工验收备案表》。被告XX公司提出的抗辩理由不能成立,本院不予采纳。由于被告XX公司于2017年6月1日取得案涉房屋的《商品房竣工验收备案表》,而商品房买卖合同约定交付期限为2016年12月30日之前,被告XX公司虽于该期限之前通知交房,原告方XX、陈XX亦按通知领取案涉房屋,但由于在备案之前通知交房为无效通知,因此,被告XX公司构成逾期交房违约,应当按合同约定承担逾期交房违约责任。原告方XX、陈XX主张被告XX公司承担担逾期交房违约责任,于法有据,本院予以支持。被告XX公司交房虽为瑕疵交付,但鉴于原告方XX、陈XX已享有占有、使用房屋的利益,故本院认为实际交房之后的违约金应以被告承担70%为宜。经计算,被告XX公司应向原告方XX、陈XX支付逾期交房违约金5895元(554000元×日万分之一×152日×70%)。
原告方XX、陈XX撤回将入户门由外开门整改为内开门的诉讼请求,不违反法律规定,本院予以准许。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十三条、第一百五十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条规定,判决如下:
一、被告江苏XX公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告方XX、陈XX逾期交房违约金5895元;
二、驳回原告方XX、陈XX的其他诉讼请求。
如双方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45元(已减半收取),由被告江苏XX公司负担。
本判决为终审判决。
分享到: QQ空间 新浪微博 腾讯微博 更多
我要评论共有0人参与 , 已有0人评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明华律网同意其观点或证实其描述。
最新评论
钱平平律师 入驻6 近期帮助过:5285 积分:10062 好评率:100%

温馨提示:
尊敬的用户,您可以通过华律网的一对一咨询单咨询钱平平律师。如果您的案件比较紧急建议您直接拨打钱平平律师电话(13357970421)寻求帮助。

法律咨询热线: 13357970421