北京市中润律师事务所律师网

以法律的智慧服务人 以法律的知识帮助人

北京市中润律师事务所

  • 服务地区:查看服务地区

  • 主攻方向:婚姻家庭

  • 服务时间:00:00-23:59

  • 执业律所:北京市中润律师事务所

在线咨询 收藏 1人关注

法律咨询热线|

13693695855点击查看

打印此页返回列表

案例解析之租房风险提示

发布者:北京市中润律师事务所律师|时间:2016年08月03日|分类:法律常识 |338人看过

 张 某从李某(自称二房东)处租得房屋中的一间卧室,租赁合同中约定的是每次预交两个月的房租,但承租人张某每次都实交三个月的房租,即多交一个月的房租,后 张某与房东李某协商退还多交的房租及押金,李某不同意并当面撕毁了与张某的租赁合同,张某手中只留有每次交房租时李某开具的收据。现张某委托我所律师为其 维护合法权益。
  
  我 所承办律师及时约见当事人了解案情后,亲自到常营派出所查询了二房东李某的暂住信息,暂住信息显示李某在2008年办过暂住证,但目前早已过期。同时承办 律师还到该房屋所在小区的物业进行调查,了解到当事人所租房屋的所有权人另有其人,并从物业工作人员那了解到李某对外称该出租房系其自己的房屋,且人称 “赵老头”。由于其不是房主,且无法核实其真实身份,物业无法为我们开具李某的居住证明。
  
  结合上述获取的信息,承办律师分析本案后认为想要以租赁合同纠纷立案进行诉讼,存在较大困难。首先双方没有租赁合同,其次也没有李某的个人信息及居住证明,建议当事人还是调解解决。
  
  承办律师在多次和李某沟通后,约在2014年3月9日对双方进行调解并经协商一致达成了调解协议。当事人张某于当日收到了李某退还的房租及押金款8800元,并办理了房屋交接手续,此案就此结案。当事人对此结果表示满意。
  
  小 结:本案中,当事人张某在自己索要租金未果的情况下委托律师帮助其维权的做法是正确的。一方面律师会根据自身的专业知识及办案经验提出行之有效的方案,另 一方面律师出面更方便调取上述案情中的所需身份信息,也是一个收集相关证据的过程,为诉讼作准备,不会造成遗漏。律师出面协商谈判往往在当事人之间形成震 慑力,谈判效果会更好。协商不成,律师会及时启用诉讼程序,尽职为当事人维护合法权益。
  
  律师提醒:承租人与出租人在签定房屋租赁合同时,双方应该尽到注意、提醒的义务,看清合同相关的内容,有问题的地方可以尽早提出并修改,并且注意一些细节的约定如押金的返还、房租的交付时间等等。双方都是要保存好合同和收据,以免发生不必要的纠纷。


0 收藏
在线咨询

律师号码归属地:北京

点击查看完整号码 13693695855

相关阅读

  • 全站访问量

    43414

  • 昨日访问量

    14

技术支持:华律网 - 版权所有:北京市中润律师事务所

Copyright©2004-2020 ICP备案号:蜀ICP备05003493号

免责声明:以上所展示的会员介绍、亲办案例等信息,由会员律师提供;内容的真实性、准确性和合法性由其本人负责,华律网对此不承担任何责任。