热水器未装烟囱 房客煤气中毒死亡 房东被刑拘
新闻回放
据本报报道，2月15日，在朝阳区康家园小区一出租房内，4人因煤气中毒死亡，事发租住房房东因涉嫌过失致人死亡已被警方刑拘。
经警方现场勘查和燃气集团工作人员初步调查，事发租住房内卫生间热水器进气管为开启状态，排风管未连接到室外，室内与外界通风的窗户紧闭。
警方调查初步认定，因房东朱某未按规定给家中的燃气热水器安装烟囱就将房屋出租，导致室内一氧化碳无法排到室外，致使4人身亡。
法律看点
●房东将房屋出租给他人使用或者委托中介公司出租，应注意哪些问题？●如果出了问题，房主是否承担责任？
律师解读
出租房屋要保证安全
北京中润律师事务所王杰律师说，根据合同法相关规定，对于房东来说，首先要保证房屋符合安全居住标准，不存在安全隐患。
房主在出租房屋前要对房屋进行全面的检查，比如，安装燃气热水器是否符合规范、保持良好通风。如果是平房使用煤炉取暖，要在室内安装烟筒，窗户要安装风斗，保持煤炉烟道畅通，这些都是最基本的注意义务。
其次，房东要不断地就如何正确使用燃气热水器、煤炉，以及如何预防煤气中毒向房客进行宣传和提示。
维修责任由房主承担
房东不要将房子一租了事，要不断对所出租的房屋进行检查和管理，发现安全隐患，要及时排除。
法律规定，房屋出租人对房屋设施负有维修的责任，应保证房屋设施正常、安全使用，不能存在安全隐患。尤其是容易对人身安全造成潜在危险的设施，房主必须尽到安全保障义务。
如果违反了上述义务，使承租人或其他人受到损失，房主要承担相应赔偿责任。
出了事故据过错定责任
在民事侵权纠纷中，承担责任的原则是“过错责任原则”，即双方根据过错程度承担相应的责任。
在房客发生煤气中毒事故中，如房主所出租的房屋存在安全隐患，疏于管理和宣传，那么房主要对事故的发生承担主要责任（包括刑事责任）。如果房客对事故的发生也有过错，那么房客也要承担责任。
具体到双方的责任比例，要看事故发生时的具体情况，法院会根据公安机关的现场勘查记录和双方举证的情况来判断，从而自由裁量作出判决。
律师提醒
王律师提示房主，可以从以下几点出发，尽到监管义务，从而使自己出租房屋的风险降到最低。
出租房屋定期回访
房主应定期检查出租房屋内的热水器、电视机等家用电器是否在有效使用寿命内。
房主一旦发现故障或存在不安全因素，应及时维修或更换。
少安电器减少风险
如果房主想省心，或是没有精力去检查和维护屋内设施，可以尽量减少屋内的电器设备。这样，房客在使用其自行添置的设施时发生的意外和损失，应由其自己承担。
通过中介转移风险
如果房主想选择一种更为省心的方式，可以将房屋委托给正规房屋中介公司出租。
在与中介签房屋租赁代理协议时，应明确约定对房屋设施的维护及管理等安全责任由中介负责。
这样，虽然房主要支付一些佣金，但可以规避一定的风险。
需要注意的是，倘若发生意外事故，根据协议中介首先要承担责任，但法院一般也会让房主承担连带责任，因为房主也有监督中介维护房屋的责任，不过房主可以在事后另行向中介公司追偿。
