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房屋出租后也要常回家看看

发布者:北京市中润律师事务所律师|时间:2016年07月31日|分类:法律常识 |324人看过

 热水器未装烟囱 房客煤气中毒死亡 房东被刑拘
  
  新闻回放
  
  据本报报道,2月15日,在朝阳区康家园小区一出租房内,4人因煤气中毒死亡,事发租住房房东因涉嫌过失致人死亡已被警方刑拘。
  
  经警方现场勘查和燃气集团工作人员初步调查,事发租住房内卫生间热水器进气管为开启状态,排风管未连接到室外,室内与外界通风的窗户紧闭。
  
  警方调查初步认定,因房东朱某未按规定给家中的燃气热水器安装烟囱就将房屋出租,导致室内一氧化碳无法排到室外,致使4人身亡。
  
  法律看点
  
  ●房东将房屋出租给他人使用或者委托中介公司出租,应注意哪些问题?●如果出了问题,房主是否承担责任?
  
  律师解读
  
  出租房屋要保证安全
  
  北京中润律师事务所王杰律师说,根据合同法相关规定,对于房东来说,首先要保证房屋符合安全居住标准,不存在安全隐患。
  
  房主在出租房屋前要对房屋进行全面的检查,比如,安装燃气热水器是否符合规范、保持良好通风。如果是平房使用煤炉取暖,要在室内安装烟筒,窗户要安装风斗,保持煤炉烟道畅通,这些都是最基本的注意义务。
  
  其次,房东要不断地就如何正确使用燃气热水器、煤炉,以及如何预防煤气中毒向房客进行宣传和提示。
  
  维修责任由房主承担
  
  房东不要将房子一租了事,要不断对所出租的房屋进行检查和管理,发现安全隐患,要及时排除。
  
  法律规定,房屋出租人对房屋设施负有维修的责任,应保证房屋设施正常、安全使用,不能存在安全隐患。尤其是容易对人身安全造成潜在危险的设施,房主必须尽到安全保障义务。
  
  如果违反了上述义务,使承租人或其他人受到损失,房主要承担相应赔偿责任。
  
  出了事故据过错定责任
  
  在民事侵权纠纷中,承担责任的原则是“过错责任原则”,即双方根据过错程度承担相应的责任。
  
  在房客发生煤气中毒事故中,如房主所出租的房屋存在安全隐患,疏于管理和宣传,那么房主要对事故的发生承担主要责任(包括刑事责任)。如果房客对事故的发生也有过错,那么房客也要承担责任。
  
  具体到双方的责任比例,要看事故发生时的具体情况,法院会根据公安机关的现场勘查记录和双方举证的情况来判断,从而自由裁量作出判决。
  
  律师提醒
  
  王律师提示房主,可以从以下几点出发,尽到监管义务,从而使自己出租房屋的风险降到最低。
  
  出租房屋定期回访
  
  房主应定期检查出租房屋内的热水器、电视机等家用电器是否在有效使用寿命内。
  
  房主一旦发现故障或存在不安全因素,应及时维修或更换。
  
  少安电器减少风险
  
  如果房主想省心,或是没有精力去检查和维护屋内设施,可以尽量减少屋内的电器设备。这样,房客在使用其自行添置的设施时发生的意外和损失,应由其自己承担。
  
  通过中介转移风险
  
  如果房主想选择一种更为省心的方式,可以将房屋委托给正规房屋中介公司出租。
  
  在与中介签房屋租赁代理协议时,应明确约定对房屋设施的维护及管理等安全责任由中介负责。
  
  这样,虽然房主要支付一些佣金,但可以规避一定的风险。
  
  需要注意的是,倘若发生意外事故,根据协议中介首先要承担责任,但法院一般也会让房主承担连带责任,因为房主也有监督中介维护房屋的责任,不过房主可以在事后另行向中介公司追偿。




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