随着房价的日益上涨，多数购房者为减轻自身的购房压力，大多选择以按揭贷款的形式购买商品房，虽说此购房形式存在诸多便利，但也确实引发了一系列社会矛盾纠纷。尤其在离婚案件纠纷中，关于婚前、婚后购买的按揭房如何分割的问题已成为离婚双方当事人最为关心的问题。

离婚时按揭房产应该怎么分割？婚前按揭房的归属既要考虑首付款支付的时间，也要考虑支付首付款的资金来源。一般来说，须区分如下情形。

(1)夫妻一方婚前以个人财产购房并按揭贷款，婚前取得房产证，婚后夫妻双方共同还贷，离婚后按揭房如何分割？

此种情形下的按揭房为婚前按揭贷款一方的个人财产，离婚时另一方无权请求分割。但共同还贷的一方可请求获得按揭房的一方返还自己已经偿还的部分，对于按揭房的增值部分，也可请求补偿。

(2)夫妻一方婚前以个人财产购房并按揭贷款，婚后夫妻双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚后按揭房如何分割？

此种情形下的按揭房为婚前按揭贷款一方的个人财产，离婚时另一方无权请求分割。理由在于，虽然房产证系于婚后取得，但该房产证的取得系对婚前购买房屋的确认。故此种情形下的按揭房不应认定为夫妻共同财产，但共同还贷的一方可请求获得按揭房的一方返还自己已经偿还的部分，对于按揭房的增值部分，也可请求补偿。

(3)夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚时按揭房如何分割？

实践中认为，只要未登记方能够举证证明自己在婚前为购买按揭房履行了出资义务且双方在出资购买时均认可该按揭房为共同共有，该按揭房便可作为夫妻共同财产进行分割。如果未登记方不能提供相应证据予以证明，则该房产将被认定为登记一方的个人财产，而无法作为夫妻共同财产予以分割。

(4)一方婚前支付首付款，婚后以夫妻共有财产还贷，离婚时尚未取得所有权，按揭房屋如何分割？

实践中认为，该按揭房为支付首付款一方的个人财产，剩余的按揭债务为按揭房所有者的个人债务。但是，共同还贷的一方可请求获得按揭房的一方返还自己已经偿还的部分，对于按揭房的增值部分，也可请求补偿。

(5)婚前由一方父母出资购买，婚后取得房产证，离婚时按揭房如何分割？

根据《婚姻法司法解释（二）》第22条第1款之规定，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”参照此规定可知，此种情形下的按揭房不应参与分割，而是为婚前由父母提供出资一方的个人财产，另一方无权请求分割。

(6)婚前双方父母共同出资支付房屋首付款，婚后夫妻双方共同还贷，离婚时按揭房如何分割？

该房屋应当认定为夫妻共同财产，离婚时由双方协商进行分割。