出资人 | 房屋登记 | 司法实践 |
一方父母全资出资 | 登记在出资方子女名下 | 认定为个人财产。《婚姻法司法解释（三）》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 |
登记在对方子女名下或双方子女名下 | 一般认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 | |
| 一方父母部分出资（或支付首付款），夫妻双方共同还贷 | 登记在出资方子女名下或双方子女名下 | 认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 |
双方父母均出资 | 登记在一方名下 | 一般按照夫妻共同财产处理。根据《婚姻法司法解释（三）》规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 |
登记在双方名下 | 认定为夫妻共同财 |
