网友问：为什么有些小区地下车位有产权，有些小区地下车位没产权？没产权的车位买了有什么风险吗？

律师答：实际上，小区的地下车位可以分为两类，规划车位及人防车位。对于规划车位，开发商拥有所有权，出售给业主后，可以办理产权证书；对于人防车位，开发商并没有所有权，出售给业主后，也不能办理产权证书。
对于人防车位的产权归属目前存在一定争议，但司法实践中普遍认为，人防车位属于人防工程，根据《人民防空法》等规定，产权归国家所有。
虽然产权归国家所有，但《人民防空法》同时规定了，投资者拥有人防工程的使用、收益权。开发商作为人防车位的投资者，可对人防车位予以使用、获取收益。
开发商转让人防车位，基本上是采取转让使用权的方式，与业主签订车位使用权转让合同。基于开发商对于人防车位的权利，可以认为该转让行为合法，若业主购买了人防车位，相应的权利也基本能予以保障。

网友问：那小区的地上停车位呢？

律师答：根据《物权法》规定，建筑区内道路、绿地及其他公共场所、公共设施等属于业主共有财产。占用业主共有财产的停车位，属于业主共有。按法律规定，小区的地上停车位不能买卖。若物业公司将其用于出租，产生的收益也应当归全体业主共有。