高房价难撼，业主仍有毁约，阴阳合同成最大借口

文/深圳方俊律师

虽然中央一再宣称调控仍将继续，限购政策仍将实施，但在深圳这个地少人多、年轻人和刚需为主的城市中，房票仍然是一票难求。除了08年国际金融危机对房价造成了较大冲击之外，其他时间，无论是国十条还是国八条，都难以实质性撼动深圳的高房价。即便是银根紧缩，开发商口袋吃紧，仍然是“我拿青春赌明天”“寒冬过后就是阳春”。

近来各地频现限购放松的信号，刚性需求也集中释放，造成了深圳房价又有上涨的苗头。在新房销售方面，开发商开始减少优惠幅度或直接提价，购房者不买就拉倒，反正排队抢房的比比皆是，晚了就被别人抢了别后悔。在二手房销售方面，二手房业主见市场回暖，便频频反价，价高者才有和业主签约的机会。甚至，签约后见房价上涨，都想办法毁约。

至于毁约的方法，什么太太不同意、合同无效等理由比比皆是。但比较专业一点的，就表面上表示愿意继续履行合同，但要求按照实际成交价过户，由买方承担所有税费。大家都知道，现在实行的按评估价过户，实际上还是阴阳合同，一般都比真实成交价要低。如果真的按照实际成交价过户，可能多出不少税费。这些税费应该由谁承担？业主说，我是实收，应该全部由买方承担。买方说，我只承担按照评估价过户产生的税费，如果按照实际成交价过户多产生的税费，应该由纳税义务人即卖方承担。目前这个问题，法院也没有形成统一的认识，观点也有分歧。

最近深圳某法院的一个判决，就认为双方签署的避税的价格确认书无效，因此税费应当全部由买方承担。这样，可能使得个别业主能够“合法毁约”。因此，建议买方在签约的时候多一个心眼，不区分任何情形的全部税费都由买方承担的条款，千万不要签署，否则到时候房价真的涨了，业主不卖房子，连赔偿都拿不到。