一、贷款利息要怎么计算

　　（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

　　1、日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

　　2、月利率（‰）=年利率（%）÷12

　　（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

　　1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。

　　（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。

　　（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

　　（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

　　（六）计息方法的制定与备案。

　　二、银行个人贷款需要什么

　　1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；

　　2、交齐首期购房款（不低于购房总额的30%）；

　　3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；

　　4、同意以所购房产作为借款抵押。

　　以及提供证明材料：

　　1、居民身份证原件及复印件；

　　2、房屋认购书原件及复印件；

　　3、首期房款的缴纳原件及复印件；

　　4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单（存折或其他有价证券）等。

　　三、贷款违约金怎么算

　　1、贷款违约金是指贷款人需要按一定比例向贷款银行交违约金。它的算法：3年之内提前还款违约金=提前还款金额×（1-已还款月数/36）×违约金比例。

　　2、具体违约金计收比例以各分行规定为准。对于贷款发放3年后提前还款，不收违约金。一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：

　　（1）先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

　　（2）向贷款银行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

　　（3）按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

　　（4）借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

　　（5）提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

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