案情：

2010年2月，朱某明租赁张某平的房屋，租赁期限为3年。2013年2月，租赁期限届满后，经双方协商，朱某明继续租赁该套房1年，每月租金由原来的350元变更为390元，但双方未再行签订租房协议。同年3月，朱某明发现居住的房屋漏水，他准备到楼顶查看漏水情况。当他爬铁梯上去时，铁楼梯格子突然脱落，朱某明被摔倒在地，致其右小腿骨折和轻微脑震荡。朱某明共花费4万余元医疗费。

经鉴定，朱某明为九级伤残。朱某明与张某平多次商量赔偿事宜，但双方至今未能达成一致意见。故朱某明向法院起诉，请求法院责令被告张某平赔偿其各种损失共计12万余元

断案法院认为：

虽然原告朱某明与被告张某平2010年2月份签订租赁合同的期限已满，但是在租赁期限届满后，原、被告对房屋租赁已经对房屋租金进行了新的约定，即每月租金由350元上涨至每月390元，其他事项均按原来租赁合同执行，原、被告之间的租赁合同成立并有效。

原、被告之间的租赁合同成立并有效。房屋出租人对租赁物负有瑕疵担保义务，应当确保出租房屋符合约定的使用用途。原告是房屋的使用人，原告欲往楼顶查看漏水情况，在蹬踏铁楼梯格子过程中，未查看其安全性能，致使其在蹬踏到第五格时铁楼梯发生脱落，造成其摔倒在地受伤的事故，原告对事故的发生具有一定的过错;被告系租赁房屋的所有权人，被告应对出租的房屋负有瑕疵担保责任。通往楼顶天窗的铁楼梯是房屋的一部分，在人正常蹬踏过程中脱落，说明该楼梯存在较为严重的质量问题，与原告摔倒致伤的发生有直接联系，故被告亦对原告所受损害结果负有过错，其应对原告承担相应的赔偿责任。原、被告对损害结果的发生均具有过错，法院依据原、被告各自的过错，依法判决被告承担70%的赔偿责任，30%原告自行承担。