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何为“成本法”?
发布者:王胜军 时间:2019年08月01日 16时44分 | 已阅读: 2802 | 举报
在资产评估方法中,一般包括比较法、成本法和收益法三种评估方法,特别是在国有土地房屋征收与补偿案件中,不同的评估方法,会形成差别较大的评估结果,今天就以普通商品住宅为例,带大家了解下评估方法中,成本法的概念。采用成本法,评估新建普通商品住宅的市场价格,主要由两方面组成:普通商品住宅开发成本和开发利润。普通商品住宅的开发成本,包括土地取得费用,平均建设成本、管理费用、投资利息、销售税费。普通商品住宅的...
在资产评估方法中,一般包括比较法、成本法和收益法三种评估方法,特别是在国有土地房屋征收与补偿案件中,不同的评估方法,会形成差别较大的评估结果,今天就以普通商品住宅为例,带大家了解下评估方法中,成本法的概念。
采用成本法,评估新建普通商品住宅的市场价格,主要由两方面组成:普通商品住宅开发成本和开发利润。
普通商品住宅的开发成本,包括土地取得费用,平均建设成本、管理费用、投资利息、销售税费。普通商品住宅的开发利润,一般指销售利润。
土地取得费用的计算,按照《城镇土地估价规程》的相关规定进行计算确定;建设成本包含勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施等费用;管理费一般按照土地取得成本和建设成本的3%-5%计算;投资利息按照中国人民银行公布的同期(一年)贷款利率和合理的建设工期计算确定;销售税费包含销售费用、增值税、城市维护建设税、教育附加,销售费用一般取值不高于销售收入的3%,增值税暂按预征3%计取,城市维护建设税、教育附加按有关规定执行;销售利润一般按照销售收入的15%-25%取值。
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