集体土地强制拆迁程序怎样

一、集体土地强制拆迁的原则

　　集体土地强制拆迁有四个原则，分别是：土地征收权的运用限定在公共利益的范围之内；征收的程序必须公开、透明，让民众广泛参与，与民众进行充分协商；必须根据市场定价的原则进行补偿；强制拆迁必须通过司法程序决定。

　　二、集体土地强制拆迁程序怎样？

　　1、程序：房屋行政强制拆迁申请→审查→组织听证→报批→证据保全→实施。

　　2、强制拆迁需要的材料

　　（１）房屋行政强制拆迁申请书；

　　（２）裁决调解笔录和裁决书；

　　（３）被拆迁人不同意拆迁的理由；

　　（４）被拆迁房屋的证据保全公证书；

　　（５）拆迁人提供的产权调换房屋、周转用房权属证明或者货币补偿资金证明；

　　（６）被拆迁人拒绝接收货币补偿资金的，应当提交货币补偿资金的监督使用证明；

　　（７）房屋拆迁管理部门规定认为需要提交的其他材料。

　　三、集体土地强制拆的补偿怎样？

　　集体土地没有市场价，征收时如何补偿？

　　农民和政府可协商形成补偿价

　　在发布会结束后，陈锡文接受本报采访时进一步表示，集体土地征收和国有土地征收有所不同，国有土地征收房屋，集体土地既有房屋也有农田，但这些原则都应当体现出来。

　　集体土地征收和国有土地征收一个重要的区别为，国有土地是经过国家垄断的土地一级市场通过招拍挂方式出让，而集体土地不能进入土地一级市场直接交易，从而带来集体土地没有市场价的问题，那么征收时如何补偿？公共利益征收补偿，完全可以通过农民和政府的协商、谈判形成补偿价格，从而形成一个“事实上”的价格。