房屋遗产继承费用是多少,过户手续是怎样的

　　一、房屋遗产继承费用是多少

　　1、继承（直系亲属）：（不纳入限购）

　　营业税：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）

　　未过5年：估价×5.6%

　　个税：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）

　　未过5年估价×1%

　　2、遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）

　　营业税：证过5年可免征

　　未过5年估价×5.6%

　　个税：证过5年且唯一住房可免征

　　未过5年估价×1%

　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

　　注意：营业税、个税的调档：是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”.

　　二、房屋遗产继承过户手续是怎样的

　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

　　1、房产继承公证

　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

　　（1）要到派出所开死者的死亡证明。

　　（2）该套房屋的产权证明或其他凭证；

　　（3）要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

　　（4）如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

　　（5）继承人的身份证件。

　　2、到房产交易中心办理房产继承的程序

　　（1）房产继承需提交的资料：房屋所有权证书；继承公证；继承人身份证及复印件；房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

　　（2）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表--收费窗口交费-收件窗口交件-发证窗口领证。

　　法律依据：

　　《继承法》第十三条：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。