房屋买卖合同应该审查哪些方面

房屋买卖合同应该审查哪些方面

　　一、当事人信息项

　　1、房屋的出卖人是法人还是个人。如果是法人，留存法人营业执照复印件；如果是个人，留存个人身份证复印件。不管是法人还是个人，通讯地址及联系电话均需详细陈述。

　　2、房屋是否存在共有人，共有人是法人还是个人。如有共有人，依照前项留存各项信息。

　　二、房屋基本情况

　　1、描述清楚房屋坐落的位置，小区处于的区（县）及具体的道路位置，详细说明位于XX小区XX幢XX单元XX室，写明房屋的建筑面积，最好说明房屋所在楼栋的总层数。

　　2、写明房屋的登记用途以及房源核验编码。

　　3、房屋附属设施、装饰装修、相关物品的清单，力求做到详细到不能再详细的地步。

　　三、房屋权属情况及使用情况

　　1、写明房屋所有权证或不动产权证书证号。

　　2、该房屋建设用地的不动产权证书号或国有土地使用证号或城镇建设用地批准书号，以及上述证书的填发单位。

　　3、写明房屋的权利性质，并对房屋是否符合再上市政策进行明确。

　　4、房屋是否存在抵押，若设置抵押，写明抵押权人、抵押登记日期及房屋他项权证书号或者不动产登记证明证号。

　　四、成交方式

　　出卖人与买受人通过何种方式达成交易，自行成交或者委托房地产经纪机构。

　　五、成交价格、付款方式

　　1、明确房屋的成交价格，附上大写的价格，与阿拉伯数字作为比对。

　　2、买受人采取何种方式付款：（1）一次性付款；（2）分期付款，约；（3）贷款方式付款。

　　六、房屋交付

　　约定在某个时间节点或者达成某项条件时，出卖人将房屋交付给买受人。

　　七、违约责任

　　除不可抗力外，若出现出卖人逾期交房的情况时，可以约定在一个时间段内（比如一个月），以买受人支付已付房价款的一定比例按日计算违约金。

　　八、不动产登记

　　对申请办理不动产转移登记手续的时间进行明确。

　　九、争议解决方式

　　当合同履行过程中发生争议时，约定明确解决方式。一般在向房屋所在地人民法院起诉或者提交仲裁委员会仲裁中二选一。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”