律师观点分析

案情介绍: 2015年12月2日，原告与被告签订了一份租房合同，合同约定租赁期限从2014年5月31日至2019年5月31日，年租金330000元，每年3月1日交下一年承租金。2017年3月1日被告本应向原告支付33万租金，但被告却在支付了3万元之后再无给付。原告向被告多次催交租金未果后，为了维护自己的合法权益，特向贵院起诉。

证据整理：

证据目录

证据一

证据名称：原告房产证复印件一份

?证明目的：原告是西工区凯旋西路某?房产的所有人，房产证号：洛市房权证（2006）字第XXXX号。??

证据二

证据名称：租房合同一份

?证明目的：原告与被告2015年12月2日签订租赁合同，原告用该房从事餐饮业，年租金33万元（税后）应于每年3月1日交下一年租金，先交租金后使用，不得转租、转让、转借。?

证据三

证据名称：二被告婚姻信息登记表

?证明目的：二被告于某年某月某日在开封市某县民政局办理?结婚登记，系夫妻关系，应当对所欠房租承担共同偿还责任。

证据四

证据名称：该租赁标的外观照片

证明目的：被告将该租赁房屋临街门面房进行了转租，存在转租的违约事实。

法院裁判：

本院认为，本案所涉出租房屋系申某所有，申某受申某某委托以其名义与第三人朱某签订了租房合同，朱某在订立合同时知道申某与申某某之间的代理关系，故该合同直接约束委托人申某和第三人朱某。本案所涉租房合同系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，应受法律保护，该合同对申某和朱某均具有约束力。申某诉请解除其与朱某之间的租房合同，朱某亦同意解除该租房合同，故原告该项诉讼请求本院依法予以支持。朱某称申某曾承诺其只需付10万元租金，但其对此未能向法院提供相应证据予以证实，故其相应的辩解意见本院不予采纳。本案所涉租房合同中并未对承租方延期付款的违约金进行约定，故被告自原告起诉之日（即2017年3月21日）起，按年利率6%，向原告支付拖欠租金的利息较为适宜。本案所涉债务发生在朱某与毛某夫妻关系存续期间，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，毛某也应承担归还上述欠款及利息的义务。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百零二条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：

一、依法解除原告与被告于2015年12月2日签订的租房合同；

二、被告朱某、毛某向原告支付拖欠的2017年5月31日前的房屋租金300000元；

三、被告向原告支付上述租金的利息（以300000元为基数，按年利率6%，自2017年3月21日起至本判决确定的给付之日止）。