根据《民法典》第223条的规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。因此，不动产登记实行按件收费，也就是说，不论不动产的面积大小、价款高低，每件不动产登记收费是一样的。比如甲260平方米的豪宅别墅和乙48平方米的小房子进行不动产登记的费用都是一样的。根据《国家发改委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规[2016]2559号)，住宅类不动产登记收费标准每件80元，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元，同时规定了16种不动产登记实行收费减免优惠。
