再谈家事代理

再谈家事代理
    根据民法家事代理制度，夫妻双方互有代理权，夫或妻一方的行为乃是基于夫妻之间的家事代理权，由此产生的权利义务仍归于夫妻双方。因家事代理的问题，所引起的纠纷较多，故，再提家事代理，以便充分把握其在实践中的运用。
家事代理权，存在推定的问题，即配偶一方本无代理权，在与第三人就实施日常事务为一定法律行为时，推定享有代理配偶行使权利的权利。总结起来，家事代理有三个特征：1）主体身份特殊，代理与被代理人之间的特定身份关系一般限定在夫妻关系、父母子女关系；2）代理的内容特殊，一般限定为处理家庭日常事务或者一般家庭财产；3）相对人分辨代理人越权代理行为难度较大。
最高院关于《婚姻法》的司法解释中规定，对于《婚姻法》第17条，应理解为：1）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。2）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方各共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
根据法律规定，构成家事代理的相对人必须为善意、无过失的，如果夫妻一方与相对人恶意串通，故意损害另一方的权益，则不构成家事代理，所发生的法律关系对另一方是无效的。对于房地产交易，因为法律已经规定要共有人书面同意。如果产权证书上没有其他家庭成员的名字，虽然有可能其他成员为共有人，但相对人无法知道详细情况，在相对于无恶意也无过错的情况下，就将构成家事代理。但如果产权证上已载明有其他共有人，在没有共有人书面同意的情况下，不构成家事代理，房屋转让需要经过共有人的书面同意。