律师观点分析

原告费X向本院提出诉讼请求：依法将扬州市文昌北XXXX幢XXX室房屋折价归并给被告潘X，由被告给付原告折价款269153.4元。事实和理由：原、被告于1991年登记结婚，婚后生育一子，2001年3月协议离婚；2013年9月16日婚生子因交通事故死亡，原告就婚生子的遗产继承问题诉至本院，2016年5月30日本院作出（2015）扬广民初字第1760号民事判决，判决确认了扬州市文昌北XXXX幢XXX室房屋中25.9425平方米归原告所有，94.6375平方米归被告所有；判决生效后，原告多次与被告沟通，但被告拒不理睬，原告无法行使判决书中确认的相关权利，经评估，上述房屋每平方米单价10375元，现原告向法院提起诉讼，请求按照上述单价将其所有的25.9425平方米折价归并给被告，以保障原告的合法权益。
被告潘X辩称：上述房屋由其和现任妻子居住使用，其不同意卖掉房产，亦不同意折价归并，原告可以将自己的20多个平方卖给其他人或者在该户的总面积中隔出25.9425平方米另行开门。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告举证了（2015）扬广民初字第1760号《民事判决书》、权属登记审核表、不动产查询证明、土地登记卡、《房地产司法鉴定估价报告》；本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人的陈述和对上述证据的审查，本院就本案事实认定如下：原告费X、被告潘X原系夫妻，婚后生一子潘X兢，2001年3月原、被告离婚，2012年9月7日潘X兢死亡，就潘X兢的遗产继承纠纷原告于2015年向本院提起诉讼，本院审理后于2016年5月30日作出（2015）扬广民初字第1760号民事判决，确认安置在潘X兢名下的扬州市文昌北XXXX幢XXX室房屋中的25.9425平方米归费X所有，94.6375平方米归潘X所有，该判决已生效；上述房屋现由潘X居住使用，诉讼中经房地产评估，涉案房屋每平方米单价为10375元。
本院认为，扬州市文昌北XXXX幢XXX室房屋经法院生效判决确认由原告费X、被告潘X按份共有，原告费X作为按份共有权人，在共有人没有约定不得分割的情况下，有权要求分割；在共有人不能协议分割的情况下，因该房屋系独立成套的单元住房，不具备以物理方式实物分割的条件，故不应采取实物分割方法进行分割，应当对房屋折价或者拍卖、变卖取得的价款进行分割；又因该房现由被告潘X使用且潘X占有大部分份额（78.4852%），且潘X也要求继续使用该房屋，故不应对房屋拍卖、变卖取得的价款予以分割，综上，原告请求将房屋折价归并给被告，并由被告按照诉讼中评估的单价计算给付其相应的折价款269153.4元（即10375元/平方米×25.9425平方米）的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
扬州市文昌北XXXX幢XXX室房屋归被告潘X所有，被告潘X于本判决生效后三十日内给付原告费X房屋折价款共计人民币269153.4元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4414元，鉴定费8470元，合计12884元，由被告潘X负担（被告应于判决生效后十五内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费。