内环精装房交付遥遥无期 陈军律师接受采访时表示开发商应承担违约责任

导语：

由于涉及环节较多，精装房一直以来受人诟病，即使是品牌房企开发的精装项目也不时遭遇举报投诉。最近，搜狐焦点就接到网友电话：在成都一环内，有一处名叫锦城华府的精装楼盘不仅延期交房近一年且存在质量问题。随后，搜狐焦点新闻报道组展开调查，揭开了这起“精装房延期事件”背后的真相。

事件起因、网友：某精装房延期交房8个月 且质量堪忧

近日，搜狐焦点网接到网友陈女士打来热线电话，称自己买下的位于成都宁夏街的锦城华府延期交房8个月，并存在严重质量问题。小狐君进一步询问得知，陈女士于2013年4月份以单价12800元总价近百万的价格买下该楼盘，当时售楼人员就宣称年底即可交房入住，可现在2014年都已经过去大半，房子还迟迟未见完工。

不仅如此，合同中2400元/平米的装修标准实际上差得不像话，地面不平、橱柜和浴室柜尺寸不符、电线天然气管道走线不合理等问题暴露无遗，根本达不到交房标准。

实地探访、装修问题层出不穷整改何时是个头?

随后，小狐君见到了陈女士本人，她主动提出要带我们参观自己的房子。跟随她的脚步，走进单元的入户大堂，小狐君看到，电梯门口满满当当堆放着玻璃窗，其中还有碎掉的玻璃渣散落地上，留下了一米左右的距离作为通道。进入电梯按下楼层，电梯的楼层显示器已经停止工作。小狐君向同乘电梯的工人师傅口中了解到，项目目前正在整改中，多久交房尚不清楚。

进入陈女士的新房，小狐君看到，地面已经落上了一层薄薄的灰层，墙壁上新漆的肉粉色颜色却很鲜艳，上次验房提出的整改意见便利贴还随意可见。顺着陈女士的指引，小狐君看到，橱柜靠墙的地方短了约10公分，卧室地面踩上去有吱吱的响声，踢脚线缝隙明显，卫生间更是杂乱不堪。

陈女士告诉小狐君，“这个样子肯定是没法收房的，当初看中这就是觉得地段不错又是精装房，后期比较省事。现在看来，我后期还要贴墙纸、重新做背景墙、换掉马桶……这样我还不如买清水房呢。”

事件发展、施工方权责不明精装房不卖精装卖清水

看到这里，小狐君有个疑问：既然房子已经修好，为何迟迟没有整改好交房呢?

陈女士告诉小狐君，“由于房屋的开发方和装修方分属两家公司，装修公司又把内部装修的不同项目承包给了多个包工头，本来就责任不明，前不久还出现了某位包工头携款潜逃的情况，让我们这些业主气不打一处来。这段时间已经陆续有迫不及待的业主收房入住了，但大部分业主仍然坚持要求开发商整改。”

随后，小狐君佯装购房者来到锦城华府销售中心，售姐却不建议小狐君购买精装房了。“我们现在不卖精装，改卖清水房了，单价才10500，后期装修花个几万块钱，算下来还实惠得多。”小狐君好奇追问精装房不卖精装是不是质量存在问题呢?售姐笑言，“精装房多少都会有一些质量问题，每个楼盘都有的。”

随后，小狐君根据陈女士提供的开发商负责人谢先生的电话号码拨打过去，得到“您拨打的用户忙”回应，再次拨打时对方就已处于关机状态。截至到小狐君发稿时，电话依旧关机中。

询问律师、逾期3个月未交房可退房 损失由开发商承担

对此，小狐君咨询了北京安博(成都)律师事务所陈军律师，他告诉我们，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》第十五条中提到，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

如果不愿意退房，房屋质量问题在质保期内由开发商负责修复，直至整改合格。

小狐君感叹、买个房怎么就那么难?

买房人生中的一件大事，不仅关系金钱还关系到将来生活的舒适度，了解了陈女士的故事，小狐君不禁感叹：对很多老百姓来说，买房子缺乏专业知识是很普遍的，但修房子的开发商，你们能不能本着专业的态度，负点责任让老百姓省点心呢?

在采访的最后，陈女士告诉小狐君，“现在我也没要求多的，就希望开发商督促装修方按要求给我们整改了，我也愿意收房，不想折腾了。