买房很辛苦，付了首付，钱袋被掏空，还得每个月省吃俭用还房贷。但是假如有一天还不起房贷了，该怎么办？

房贷逾期的后果：

1.产生罚息：银行会根据鉴定的贷款合同进行罚息处罚；

2.不良信用记录将进入央行征信系统。现代社会是信用社会，截止2015年末，全国进入央行征信系统记录的有8.8亿自然人，其中3.8亿人有信贷记录。一旦自然人发生房贷断供，将进入央行征信系统黑名单，只要房贷不足部分未偿还，将永远无法申请贷款、信用卡等服务。即便贷款不足部分偿还完毕，该不良信用记录仍将伴随其五年时间。在此期间，不良信用记录也将使得该自然人的贷款额度、利率折扣等，都低于无不良信用记录的自然人。

值得注意的是，房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重的多。

3.提前收回全部房贷，一般情况下，在与签订的贷款合同中有约定， 在贷款人逾期还款的情况下，银行可根据实际情况提前一次性收回全部房贷。

4.唯一住房的贷款断供，金融机构也有权拍卖。对于购房者只剩一套住房的情况，大多数人的理解是“惟一住房，法院不能查封、拍卖”，其依据是2004年11月4日最高人民法院发布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，即“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”其实，这个规定早在最高人民法院2005年12月21日起实施《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》时就终止了。

若法院强制执行追索权，断供者所有账户将被冻结。购房人断供后，法院拍卖抵押物所得偿还贷款不足部分，金融机构可继续行使追索权，一旦法院强制执行，自然人将面临如下困境：所有银行账户被冻结，无法享受任何金融服务，而绝大多数正规企业的工资发放账户、公积金账户等，都需经过银行清算系统，这就势必给断供者的工作造成一定影响。

假如有一天突然还不起房贷了，怎么办？

1.申请延期还贷

可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经还款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。此时，可以主动找银行商量，依照自己每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到30年期。

2.要求暂停还本金

借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。

3.转让或出售房屋

可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用所得款项归还款；由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。