【成都房地产律师】实际房屋与样板间不符买方要求解除购房合同案件

　　涂某在考察某楼盘样板间后与某公司签订《商品房预售合同》并付款70余万，房屋建成后，涂某发现实际房屋的窗户、屋内布局与样板间和合同所附平面图严重不符，XXX区人民法院，请求判令解除合同并退还预付款。

　　原告涂某诉称：自己去被告某公司考察楼盘情况，由于该楼盘为预售房屋，被告销售人员带领原告参观了样板间，样板间为loft形式，采光从下贯穿至上，采光条件十分良好。由于该房屋层高为4.5米挑高，不足以满足自己的要求，但是由于样板间的窗户采光是通透的大型采光窗户，所以涂某认为不会影响二层采光。后来涂某于2013年12月3日签订了会签单，认购了某套房屋，并支付了742591元的购房款。

　　2015年7月，房屋建成后，涂某实地考察发现，窗户高度比样板间足足缩水三分之一，严重影响日后使用。如果原告入住，二层的窗户实际在二层房屋的下半部分，视觉平行效果是墙体，既影响美观又影响采光。且实际的屋内布局与房屋买卖合同中《房屋平面图》标注比例不符，实际房屋内有两根大柱子，无法正常布局房屋，涂某认为，被告是恶意在平面图中缩小了该柱子在整个房间所占的比例，影响自己的判断。涂某认为样板间框架内容应为销售依据，构成要约，被告应受此内容的约束。被告单方面变更合同标的内容应当与原告磋商，未经磋商或无法达成一致的，原告享有合同解除权，故诉至法院。请求判令解除《商品房预售合同》并退还预付款742591元。

　　目前，该案正在进一步审理中。