律师观点分析

本案是一起较为典型的房屋买卖合同纠纷，之所以说“典型”，是因为此类纠纷多源自卖家的违约（出于各种原因不肯配合买方过户）。买家在付清全部房款、《房屋买卖合同》中约定的过户时间到来后，卖方竟然不知所踪。本人接受买家（本案原告）委托，立即向法院提起诉前保全，唯恐卖方一房二卖或者出现其他可能影响房屋过户的障碍（据打听卖方已债台高筑）。我方查封房屋后的第二天，嘉定法院也轮候查封了该房屋（实在是无比惊险）。

由于卖方的隐匿行踪，导致法院传票无法送达，只得公告送达。公告期满，本案开庭时，卖方仍未到庭。法院判决房屋强制过户，并由卖方承担相应的违约金及本案的诉讼费。

目前上海的房价一直居高不下，常有忽然暴涨的情形发生，很多卖家受利益驱使，往往会对买家违约，在买家筹集房款（或等待银行审批贷款）的过程中将房屋提高价格卖给他人。如买方作为原告起诉，务必要将房屋查封，这样才能保障自身权利的实现。（如在诉讼过程中房屋产权发生转移或被设置抵押、被查封，对于买方来说都是极大的麻烦）