合同解除后：钱怎么退、货怎么还、违约金还能不能要？

《民法典》第 566 条是合同纠纷的“后半场核心”：

合同解除后——

· 未履行的，终止履行；

· 已履行的，可请求恢复原状、采取其他补救措施；

· 违约解除的，守约方仍可要违约金/赔偿损失；

· 主合同解除，担保人原则上仍担责（除非担保合同另有约定）。

1. 哪些情况能解除？

· 不可抗力致合同目的落空；

· 一方明确/以行为表示不履行主要债务；

· 经催告后合理期限仍不履行；

· 根本违约致不能实现合同目的；

· 持续履行类合同（租赁、服务）：特定情形下可终止权利义务关系，但不是“想退就退”。

2. 商铺租不动了，必须硬扛 3 年吗？

2026 年实务口径：

租赁、服务、长期供货等持续债务合同，违约方搬离+交还+对方开始招租 → 法院可认定“合同权利义务终止”，但：

· 欠租要补；

· 空置损失、中介费、维修费可赔；

· 保证金是否退，看违约程度和实际损失。

3. 解除后“违约金条款”死了吗？

不死。

买卖合同司法解释明确：因违约解除，守约方主张继续适用违约金条款，法院支持；但过高仍调。

也就是说：

解约 ≠ 违约方免责，也 ≠ 守约方随便填数字。

4. 企业解约避坑清单

· 解约前先发《催告函/解约通知》，别只微信骂一句；

· 收到解约通知 15 日内不提异议，不影响后续诉权，但事实状态会变；

· 已收货物别私自转卖，先封样、留照片、做公证；

· 解约后马上减损：重新招租、转售、询价，别“空着房等赔钱”。

合同纠纷里，谁先按规则收尾，谁少亏一半。