张丽律师
律师观点分析
包租婆跟龅牙哥房屋租赁合同纠纷：
案件情况：龅牙哥承租包租婆的房屋用于美容美发产品批发销售，承租期间龅牙哥一直拖欠房租，包租婆实在忍受不了跟龅牙哥约定2023年10月26日将所有拖欠的房租全部支付，如龅牙哥不按时支付，自行搬离。但是到期后龅牙哥未如约支付，包租婆通知龅牙哥房租租赁合同解除，龅牙哥将自己的物品全部搬走。包租婆于2023年12月1日将房屋另行出租出去。后龅牙哥起诉包租婆要求支付租赁期间房屋的装修费用，营业损失费用以及合同违约的违约金。包租婆气不过反诉主张房屋租赁合同已于2023年12月1日解除并且要求龅牙哥支付拖欠的房租，合同违约的违约金，以及龅牙哥承租期间包租婆垫付的水、电、物业费用。
律师意见：龅牙哥与包租婆之间系房屋租赁合同关系，双方应当按照房屋租赁合同履行各自的义务，龅牙哥在承租房屋期间一直拖欠房租，也未按照其自行承诺的时间支付租金，已经构成根本违约。龅牙哥自己也承诺未结清则自行搬离，实质是双方就如果龅牙哥未按期足额支付欠付租金则包租婆有权行使合同解除权达成了合意，在此情况下，包租婆于2023年12月1日通知其搬离，具有合同解除通知的法律效力。龅牙哥应当向包租婆支付拖欠的房租，水、电、物业费用以及合同违约的违约金。
判决结果：驳回龅牙哥的全部诉讼请求；确认龅牙哥与包租婆之间的房屋租赁合同于2023年12月1日解除；判决龅牙哥于本判决发生法律效力之日起十日内向包租婆支付租金，水、电费、物业费；龅牙哥订立合同时已交纳押金，该款即用于抵扣其应承担的违约金。