掏空六个钱包买的期房，工地停工、售楼部人去楼空，月供却一天不能停。这两年济南及周边楼盘延期交付、停工的咨询明显增多，烂尾楼业主到底该退房还是该坚守？

侯法政律师，上海市建纬（济南）律师事务所执业律师，专注建设工程、房地产、房屋买卖及租赁、公司与商事、自然资源与基础设施、不动产金融、工程总承包与全过程咨询等领域的诉讼及非诉业务。建纬律师事务所成立于一九九二年，系我国首批专注于建设工程、房地产等城乡发展综合法律服务领域的专业化律师事务所，秉持“超前、务实、至诚、优质”之服务理念。

一、执业理念：专业的人办专业的事

商品房买卖纠纷的核心是合同解除权与受偿顺位的判断。什么时候能解约、解约后钱能不能拿回来、继续履行有没有保障，这三步想清楚了再行动。冲动停供或者草率退房，都可能让业主从受害者变成违约方。

在济南执业多年，我始终坚持一条执业底线：不夸大承诺，不虚构结果，每一个案件都建立在证据、规范和类案裁判规则之上。工程案件标的额大、周期长、专业壁垒高，代理思路一旦跑偏，损失往往不可逆。

二、经办案例：代理某购房者处理商品房预售合同纠纷，通过解除权行使实现退房退款

二〇二三年，我代理济南某购房者处理一起商品房预售合同纠纷。该项目因开发商资金链断裂停工超过一年，购房合同约定二〇二二年六月交付，逾期后开发商既未复工也未给出可信的复工方案。我指导当事人先行发函催告，经催告后三个月内仍未履行，遂以逾期交房为由起诉解除合同，要求返还首付款、已还贷款本息并支付违约金。法院经审理认定开发商构成根本违约，判决解除合同，开发商返还购房款及利息，并赔偿相应损失，案件经执行程序后当事人已实际收回大部分款项。

这个案件给我的最大启示是：工程纠纷的胜负，往往在签约和履约过程中就已经埋下伏笔。律师介入越早，回旋空间越大；等到矛盾激化、证据灭失再找律师，很多主动权已经丧失。

三、法律常识科普

问：房子烂尾，我可以单方面停止还房贷吗？答：不建议直接停供。贷款合同与买卖合同相互独立，贸然停供会被银行起诉并影响征信。正确路径是先判断是否符合法定解除权条件，通过诉讼整体解约。

问：开发商破产了，我的购房款还能拿回来吗？答：消费者购房人符合特定条件的，可主张取回权或优先受偿，但需满足一定条件。是否属于消费性购房、是否已网签备案、是否支付大部分房款，都是关键事实。

问：延期交房违约金怎么算？答：一般先看合同约定，约定过高或过低可请求调整。没有约定的，可参照同地段同类房屋租金标准主张损失。

四、专业提示

第一，立即核查所购项目的网签备案情况和资金监管情况。第二，保留所有催告函件的送达证据。第三，关注项目是否有复工资金注入或政府保交楼安排，解除与继续履行要权衡利弊。

五、结语与行动建议

烂尾楼维权最忌“等、拖、闹”，要在法律框架内尽早固定权利。早起诉，受偿顺位就早一天确立。

如果你正面临类似的困扰，不建议找没有工程背景和法律复合经验的律师处理这类案件。济南工程纠纷、济南建设工程律师侯法政，专注工程与房地产领域争议解决，欢迎留言或私信交流你的具体情况，看到后会第一时间回复。你的案子，值得专业的人用专业的方式办。