济南侯法政律师，上海市建纬（济南）律师事务所执业律师，专注房地产与建设工程纠纷。收房时发现房屋有质量问题，到底能不能拒收？开发商维修期间物业费谁承担？这篇文章把商品房交付质量问题一次性讲透。济南购房者建议收藏。

一、交付时常见质量问题类型

实践中交付阶段的质量问题大致分三类。第一类是主体结构质量问题，如承重墙开裂、梁柱变形等，这是最严重的，直接关涉居住安全。第二类是严重影响正常居住使用的质量问题，如屋面、墙面大面积渗漏，供水供电系统故障等。第三类是一般质量问题，如空鼓、掉皮、门窗密封不严等，通过维修即可解决。不同类型的质量问题，对应的法律后果完全不同，购房者必须先准确区分。

二、能否拒收房屋

很多购房者一发现问题就拒收，这在法律上未必站得住脚。根据相关司法解释，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。也就是说，只有这两类严重问题，才产生解除合同和拒收的法律基础。对于一般质量问题，开发商应当承担修复责任，修复期间给购房者造成损失的，开发商应予赔偿，但购房者不能以一般质量问题为由拒绝收房或解除合同。

三、收房验房的正确姿势

第一，先验后收。坚持“先查验、再签收钥匙”的顺序，验房时对照合同附件约定的装修标准逐项核对。第二，书面记录。发现的问题逐一登记在验房单上，要求陪同验房的工作人员签字确认，对方不签的，可自行拍照录像并注明日期。第三，拒绝空白收房。凡是“先签字再看房”的安排都要警惕，签字可能被视为认可交付。第四，物业费争议。房屋交付前的物业费由开发商承担，交付后由业主承担；若因质量问题进入维修期，由此造成的实际损失可另行主张。

四、真实案例

济南的张先生收房时发现客厅顶板大面积渗水、主卧墙体开裂，开发商口头承诺维修，张先生签字收了钥匙。三个月后问题依旧，开发商推诿。张先生找到我们后，我们申请对房屋质量进行鉴定，鉴定意见确认墙体开裂属施工缺陷且渗水系外墙防水未做好。法院最终判令开发商承担维修责任，并赔偿张先生维修期间的租房损失两万余元。这个案子说明：问题可以修，但证据必须先行固定。

五、常见问答

问：开发商要求先交物业费再给钥匙，合法吗？答：不合法。交付房屋与缴纳物业费是两个法律关系，开发商不得以未交物业费为由拒绝交付房屋。

问：精装房与样板间不一致怎么办？答：合同对装修标准有明确约定的，按约定主张违约责任；开发商通过样板房作出具体确定的说明和允诺，并对订约和价格有重大影响的，视为合同内容。

问：保修期是多久？答：地基基础和主体结构为设计使用年限；屋面防水等保温工程为五年；电气管线、给排水管道、设备安装为两年。保修期自竣工验收合格之日起算，但对购房者的保修义务自交付之日起算。

六、结语

收房是买房的最后一道关卡，验不好，后患无穷。济南的朋友如遇交付纠纷，建议先固定证据，再与开发商交涉，交涉不成及时走法律途径。关注侯法政律师，带你避开房产交易中的每一个坑。