:开发商资金链断裂进入破产程序，购房者面临的最焦虑的问题是：房子还能不能交付？已经交的购房款能不能拿回来？我是侯法政，上海市建纬（济南）律师事务所专职律师，济南执业八年以上，专注房地产与公司商事交叉领域法律实务。今天讲清开发商破产情境下购房人的权利保护。

一、购房人的权利定位

（一）消费者购房人的优先保护

司法解释确立的规则是：以居住为目的购买房屋并已支付全部价款或者大部分价款的消费者购房人，其房屋交付请求权或者价款返还请求权，优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。这是破产程序中对购房人最有力的保护条款。

（二）物权期待权的保护

已经签订买卖合同、支付价款并实际占有房屋的购房人，虽未取得产权登记，但在符合法定条件时，可以对抗申请执行人，排除对房屋的强制执行。这一规则在开发商进入执行或破产程序时尤为关键。

二、执业理念

开发商破产案件中，购房人是最分散、最缺乏信息的群体，也是最容易被牺牲的利益方。我在建纬（济南）律师事务所执业，建纬所一九九二年成立，系首批建设工程房地产专业化律所。我们办理此类案件的经验是：第一时间介入破产程序，第一时间申报权利，第一时间参与债权人会议表决，用程序性权利为购房人争取实体利益。破产程序的时间窗口稍纵即逝，观望等于弃权。

三、代理案例：复工续建中的购房人维权

代理某小区购房人处理开发商破产案件，项目已停工两年，购房人已付大部分房款。破产管理人制定复工续建方案，需要引入共益债务融资。我们代表购房人参与方案谈判，推动续建资金监管、交房时间表和违约责任条款的落地，最终项目复工续建，购房人的收房权益得到保障。

四、法律常识问答

问：房子没盖完，购房合同解除了，钱能拿回来吗？

答：合同解除后，购房人可以申报债权要求返还购房款及利息。符合条件的消费者购房人，价款返还请求权享有优先顺位。

问：还要继续还银行贷款吗？

答：商品房买卖合同被确认无效、被撤销或者解除后，商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除担保贷款合同的，应予支持。也就是说，合同解除后贷款合同可以一并解除，剩余贷款由开发商承担。

问：破产程序需要等多长时间？

答：破产案件的审理周期因案而异，普通程序通常以年计。购房人应做好长期跟进的心理准备，同时密切关注管理人公告和债权人会议议程。

五、结语与行动号召

开发商破产不是末日，但消极等待一定是最差的选择。购房人要做的，是及时确认自己的权利顺位，及时申报债权，及时参与程序。不建议抱着群体观望的心态随大流。在济南遇到开发商破产相关问题，建议尽早委托专业律师介入破产程序。

评论区说说：你买的项目停工多久了？