济南商铺、办公租赁纠纷中，装修投入与提前解约常常绑在一起。侯法政律师提示：装修添附处理先看合同约定，再看是否经出租人同意；承租人还享有同等条件下的优先购买权，程序瑕疵可能带来赔偿责任。
一、装修添附怎么处理。
（一）承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人，不同意利用的可拆除；形成附合的装饰装修物，按双方过错分担现值损失。
（二）合同解除时，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，因出租人违约导致解除的，由出租人赔偿；因承租人违约导致解除的，不予赔偿，但出租人同意利用的应在利用价值范围内适当补偿；双方违约的按过错分担；不可归责于双方的原因导致解除的，按公平原则分担。
（三）未经出租人同意擅自装修，出租人可请求恢复原状或赔偿损失。
二、房屋出售与优先购买权。
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；出租人未通知或有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但出租人与第三人订立的房屋买卖合同效力不受影响。
三、经营受阻能否减租。
（一）普通市场风险原则上不当然减租，除非合同有约定或构成情势变更。
（二）因不可归责于承租人的原因导致租赁物部分或全部毁损灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
（三）协商减租要书面化，避免“口头免租、事后追讨”。
结语：商铺租赁的钱，常亏在“没写清楚”。如果你在济南遇到装修补偿、优先购买权或租金调整争议，建议带上租赁合同、装修审批、付款凭证与出售通知材料，与侯法政律师评估可主张范围。你更关心装修能拿回多少，还是房子被卖时自己是否被依法通知？
