在我国,土地所有权属于国家所有。生活中我们购买的房产,只是拥有房屋所有权和土地使用权。但是，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,住宅的土地使用权最高期限为70 年。因此,当住宅土地使用权 70 年到期后,业主买到的房屋该怎么办呢?无期限的房屋所有权与有期限的住宅土地使用权构成了鲜明的矛盾。为了解决这个矛盾，《民法典》改变了旧的规定,根据其第359 条第1款的规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。因此,住宅占用的土地使用权到期后将自动续期,不会存在存续期间限制的问题。
