有很多业主跟我咨询并且吐槽过自己小区的物业光拿钱不办事儿，问我什么情况下能够不交物业费？今天我们用提问的方式来罗列了大家问的一些问题，看看下面的这些情况能不能不交物业费。

第一问题，房子我买了之后，没有住，我可以不交物业费吗？答案是不可以。小区的物业费是属于公共的服务性收费，前端基本上用在了小区的公共设施的维护、保养、绿化、安保、保洁等方面，无论你是否入住，都应该交物业费。

第二问题，我买的是二手房前房主所欠的物业费我可以不交吗？答案是看情况。如果你们的购房合同里面明确写明了物业费的承担，那么就按照合同约定来履行。如果购房合同里面没有写，那么就由原房主来承担，跟你是没有关系的。

第三个问题，我对物业的服务不满意，我可以不交物业费吗？答案是看情况。因为我们要区别对待。如果物业公司在服务的过程中只是有些小瑕疵，比方说楼道的灯坏了，没有及时更换，或者垃圾没有及时清运，这些小瑕疵是不能够以此为理由不交物业费的。但是如果有一些重大的瑕疵，比方说小区有监控，但是常年都是坏的，导致业主的财物被偷，或者小区没有保安导致小区内发生重大的人身财产损害等问题。出现这些问题的话就可以要求减免物业费了。

第四个问题，我没有交物业费，物业就给我停水、停电，这样合法吗？答案是不合法。如果业主欠缴物业费，物业公司可以催缴，也可以起诉，但是停水、停电是不合法的。

第五个问题，物业未经业主同意，就把小区里面的车位对外出租了，这样合法吗？答案是不合法。小区里面的道路或者停车位如果属于业主共同共有，物业公司在征得业主大会同意的情况下可以对外出租。出租的收益要用来当做专项维修基金，但是如果没有征得业主大会的同意，擅自出租就属于无权处分了，是可以要求为公司恢复原状，赔偿损失的。

第六个问题，我的房子质量有问题，物业不报修，我可以不交物业费吗？答案是不可以。业主和物业公司之间是服务合同关系，而房子的质量问题一般都是跟开发商有关，出现了质量问题你去找开发商，跟物业是不发生关系的。