刘XX商品房预售合同纠

律师观点分析

本案系商品房预售合同纠纷，核心诉求为追讨逾期交房违约金及律师费。针对被告以未缴专项维修资金、疫情、天气等为由的抗辩，我方精准回应：专项维修资金约定不明且被告后续代缴，其先履行抗辩不成立；疫情发生在被告迟延履行后，依法不能免责，同时对不合理顺延天数予以驳斥。法院采纳我方核心意见，认定被告构成违约，支持违约金及律师费诉求。本案凸显商品房纠纷中“抗辩事由合法性审查”的代理关键，我方通过厘清合同约定与法律边界、强化证据关联性，成功维护购房者权益，为同类案件代理提供了实践指引。