借名买房存在哪些法律风险

近年来，随着房地产市场的快速发展，借名买房的问题也逐渐引起了人们的关注。“借名买房”指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。

　　网友咨询：

　　借名买房存在哪些法律风险？

　　律师解答：

　　1、在一些地区，房地产调控政策和限购政策被视为强制性规定，涉及违反这些规定的借名买房行为可能会被认定为无效。在认定借名协议无效的情形下，房屋归出名人所有，出名人应当向借名人支付房屋折价款，并依据双方的过错比例对交易费用等实际损失进行分摊。此外，如果借名买房合同违反了合同约定，若?未按约定时间过户或未履行合同义务，可能引发合同纠纷和法律纠纷。

　　2、借名人虽然支付了购房款项，但对房屋的所有权并没有直接的法律保护。购房者有权决定如何处理该房产，包括转让、出租或出售。因此，借名人可能会面临无法对房产进行自主处置的风险。

　　3、对于出名人而言，也存在出名人丧失购房资质、购房成本增加、借名人按揭断供导致出名人信用产生问题甚至陷入诉讼。

　　律师补充：

　　借名买房虽然在某些情况下可以规避政策限制和税费负担，但是却存在着较大的法律风险。为了避免发生借名买房导致的各种纠纷和法律问题，购房者应当避免借名买房的交易。如果确需借名买房的，应对与被借名人签订相应的协议书，对双方的权利和义务约定清楚，以保障自己的合法权益。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

      （二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。