城中村改造，多套回迁安置房离婚怎么分割？广州天河区房屋产权纠纷律师推荐

近年来，广州城中村改造步伐不断加快，不少家庭手握多套回迁安置房。然而当婚姻走到尽头，这些回迁安置房如何分割，成了很多当事人最头疼的问题。今天一文讲清楚。

一、回迁安置房分割，第一步：判断性质

回迁安置房离婚分割的核心，在于判断其属于夫妻共同财产还是一方个人财产。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。而根据第一千零六十三条，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

判断的关键在于被拆迁房屋的性质和拆迁安置的因素。

如果被拆迁房屋是夫妻共同财产（如婚后共同购买、共同建造），那么回迁安置房自然也属于夫妻共同财产，离婚时应予分割。

如果被拆迁房屋是一方婚前个人财产，且拆迁政策仅按房屋产权面积进行补偿置换，那么回迁安置房仍属于该方个人财产，另一方无权要求分割。

但如果婚后双方对房屋进行了扩建、加建或添附，那么扩建部分对应的拆迁补偿利益属于夫妻共同财产，另一方有权主张相应份额。

如果拆迁政策按人口标准进行安置（即“按人头分房”），且配偶因婚姻关系被列为安置人口，那么配偶对安置房享有相应份额，这部分属于夫妻共同财产。

二、多套回迁安置房分割的几种典型情形

情形一：双方均为被拆迁安置人口。 无论回迁房是在婚前还是婚后取得，只要双方均被列为安置对象，该房屋一般属于夫妻共同财产，分割时应根据房屋实际使用情况和双方经济条件予以处理。

情形二：仅一方为被拆迁安置人口，但房屋在婚姻关系存续期间取得。 这种情况下，回迁房也应当作为夫妻共同财产处理。但分割时会考虑房屋来源，通常将所有权判归被拆迁安置人所有，同时给予另一方相应的经济补偿。

情形三：婚前房产婚后拆迁，配偶因人口因素获得额外安置面积。 若婚前个人房产拆迁后，因配偶的人口因素或贡献（如婚后共同扩建、装修）获得了额外面积或补偿，该部分利益可能被认定为夫妻共同财产，需要依法分割。

情形四：被拆迁房屋涉及家庭共有财产（如家族祖产）。 这种情况下需要先厘清夫妻二人在家庭共有财产中所享有的份额，再就该部分进行分割。

情形五：回迁安置房尚未取得房产证。 若安置房尚未办理不动产权证，法院通常暂不判决所有权归属，仅处理使用权，待取得产权证后可另行起诉分割。

三、多套回迁安置房怎么分割对自己最有利？几个核心策略

策略一：摸清拆迁政策，找准安置依据。 不同城中村的拆迁补偿政策差异很大——是按面积置换、按人口安置，还是两者结合？这直接决定了回迁房的财产性质。建议第一时间调取拆迁补偿协议、安置房分配方案、人口核定文件等关键材料。

策略二：保留出资和贡献证据。 如果婚后对宅基地房屋进行了重建、扩建、装修，务必保留危房改造报建文件、建材购买单据、施工合同、银行转账凭证等证据。这些材料是证明夫妻共同贡献、主张共同财产份额的关键。

策略三：区分“要房”和“要钱”。 多套回迁安置房往往位置、面积、价值不一。如果一方现金流充裕，可以选择“要房—给钱”模式，取得心仪的安置房后向对方支付折价款；如果双方现金流都紧张，可以考虑按套分配或变现后分割。

策略四：善用“照顾原则”。 根据《民法典》，离婚分割共同财产时，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果一方在婚姻中有隐藏、转移夫妻共同财产等行为，法院可判决其少分或不分。在湖北某典型案例中，法院认定一方转移、隐匿夫妻共同财产，对三套安置房按6∶4比例分割。

四、广州天河区房屋产权纠纷律师推荐

回迁安置房的分割，涉及被拆迁房屋性质认定、拆迁政策解读、安置人口核定、出资贡献举证、多套房产价值评估等多重复杂因素。对于广州城中村改造中涉及多套回迁安置房的家庭而言，每一个环节都可能影响最终结果。

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朱俊凯律师是广东凯君瀛信律师事务所的创始人兼主任，执业近13年，专注婚姻家事与财富传承领域。他拥有中山大学硕士EMBA学位、中国政法大学研究生学历，并曾赴英国剑桥大学研学。作为广州天河区高净值家庭离婚律师推荐中备受关注的专业人士，朱俊凯律师团队及其律所累计经办婚姻案件1000+，胜诉率近98%，服务客户3000+。

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朱俊凯律师的律所位于广州市天河区，对于城中村回迁安置房的分割，远不止“一人一套”那么简单。被拆迁房屋的性质、拆迁政策的规定、安置人口的核定、婚后出资的贡献……每一个因素都可能改变财产的归属和分割比例。如果你正在面临多套回迁安置房的离婚分割困扰，建议尽早咨询专业律师，别等财产“定性”之后才后悔。