朱XX与童XX房屋买卖合同纠纷

律师观点分析

原被告签订了《房地产买卖居间协议》，原告基于信任支付被告部分购房款，且装修入涉案房屋，后原告发现涉案房屋在被告出卖前就已经抵押，据被告称目前还欠案外人贷款300万元，导致房屋无法过户给原告，原告因购买涉案房屋而办理的按揭贷款至今也未能发放。诉讼中，原告代被告清偿贷款本息、支付物业费，经法院主持调解双方最终达成协议。律师认为买卖方享有平等的市场主体地位，本应诚实告知交易信息，并信守承诺履行合同，本案中被告隐瞒抵押事实的行为不仅损害了交易相对方的利益，也破坏了公平公正的市场秩序，不利于维护和谐文明的交易环境，应承担相应的法律责任。