一、二手房买卖交易具体流程
1.寻找中介信息登记
买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。
2.入市资格审批
卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。
3.评估及考察房源详情
中介审核身份证及产权证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，进行初步估价，为确定售价提供参考。
4.签协议
验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。
5.居间中保提交房款
买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。
二、二手房交易中存在以下风险
1.房屋产权是否明确。
2.房屋质量是否过关。
3.该房是否具备正当交易的条件。
4.注意税费方面的规定及是否存在风险。
三、二手房的税费计算如下
1.1.5%的契税;
2.0.05%的印花税;
3.3元/平的交易费;
4.1.36元/平的测绘费;
5.200元权属登记费取证费;
6.差价5.5%(房产证未满5年)的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。
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