是支付条件还是支付期限大有讲究

律师观点分析

本案原告是房屋买卖中介，被告与案外人（卖房人）通过原告签订买卖合同，中介费分两期支付，合同签订后支付第一期，并约定“余款于过户当日付清”。后因卖房人原因该房屋买卖合同解除。原告遂起诉要求被告支付中介费余款。本案的争议焦点是“余款于过户当日付清”中的“过户当日”是付款时间还是付款条件的约定。本律师接受委托后，仔细查阅分析《房地产买卖中介合同》中原告作为中介需要履行的合同义务，其中包括“代办产权证，房屋交付及土地证等相关事宜“的义务，故该房屋买卖合同因被解除，故原告未履行与“过户”相关的义务，故“余款于过户当日付清”中的“过户当日”是付款条件，付款条件未成就，故被告没有付款义务。

从本案可以得知，在拟写书面文件时，要字字斟酌，而在理解书面文件中的用语时，不仅要看字面含义，更要结合整体事实进行法律定性。