订金一般是指在购买东西之前所支付的一部分金额，定金一般来说是在签合同的时候所可以进行的事项，在某些条件下是必须要支付相应的定金的，这样可以保障某些利益。

　　开发商应返还订金的情形有哪些

　　根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。根据相关法律规定，以下情形下开发商应全额返还购房者支付的订金：

　　1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;

　　2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;

　　3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;

　　4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

　　购房者如并未与开发商签订《购房认购书》，即未与开发商就“订金”的处理作出约定，可以要求开发商全额退还该“订金”。但是有一点必须提醒的是，应当确认开发商出具的收据上注明的是“订金”。

　　综上所述，我们可以了解到订金的数额一般是双方当事人商议决定的，但是却有一定的金额限制。不能超过合同中所应该支付的款项的百分之二十。

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