脱XX与XX物业管理（北京）有限公司大兴分公司物业服务合同纠纷一审民事判决书

律师观点分析

本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。脱XX与XX物业公司之间存在物业服务合同关系。脱XX签署了《XX大厦商业装修管理手册及装修协议》，并按照规定缴纳了相关费用。协议中规定，装修保证金于装修验收合格后凭收据无息退款。现因为脱XX所有的724室入户门由内开改成外开，改变了入户门的开门方向，违反了装修管理中的规定，且开门时占用通道，给行人通行和消防安全造成隐患。脱XX辩称，装修前XX物业公司并未告知其入户门不能改变开门方向，且在其更换入户门后很长时间XX物业公司才通知其入户门不符合规定。本院认为，脱XX在装修申请表中并未填写更换入户门一项装修事项，XX物业公司无法提前告知脱XX不能更换入户门。XX物业公司即使在管理服务上存在疏漏，在监管巡查过程中未及时发现入户门的问题，但脱XX并不能以此为由不对入户门进行整改。在脱XX所有的724室装修验收不合格的情况下，其要求XX物业公司退还装修押金的诉讼请求，本院不予支持。对其要求XX物业公司支付利息的诉讼请求，本院不予支持。依据协议的规定，钢结构施工成品维护费不退还，故对脱XX要求XX物业公司退还钢结构施工成品维护费的诉讼请求，本院不予支持。因XX物业公司已经对脱建君家装修进行了管理，故脱XX要求退还装修管理费的诉讼请求，本院不予支持。对于赔礼道歉的诉讼请求，本院不予支持。对于误工费的诉讼请求，本院不予支持。

综上所述，依照规定，判决如下：

判决结果

驳回脱XX的全部诉讼请求。

案件受理费25元，由脱XX负担（已交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。