离婚房产的分割方式:
1.婚前买房付清全部房产,登记在自己名下,属于个人财产,不参与分配。
2.婚后买房属于夫妻共同财产,一般是平均分配。
3.婚前一方首付且登记在首付方名下,婚后共同还贷,产权属于登记人的,对另一方由产权人进行适当的补偿。
4.婚前父母买房赠与子女的,视为父母对自己子女的单独赠与。
离婚房产过户需要以下材料:离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证(如有共有证的,包括共有证);申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。
根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
如果你想手续简单点可以考虑先过户房产再离婚。如果先离婚后再过户房产的话,需要婚姻证明法院判决书等资料,程序上更为复杂。
离婚的时候可以在协议上注明房屋归本人所有,这样手续就比较简单,而且如果另一方反悔也有法律条款可以保护你,离婚后婚前的财产也是属于夫妻共有财产,如果另一方反悔,私自卖房也必须要你本人亲自到场签字。
如果离婚前先办理过户手续,不可以算你的个人财产,离婚后如果想要变卖房子,那还需要另一方本人亲自到场签字,这样比较麻烦。
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