律师观点分析

案情简介：2017年7月8日，陈某甲（买受人）与**公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号20**4），双方约定：买受人购买座落于长沙市房屋，建筑面积164.27㎡，总房价款金额821350元，买受人于合同签订之日一次性支付购房款（含定金）821350元；买受人如未按照本合同规定的时间付款，逾期超过30日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；出卖人应当在2017年9月18日前向买受人交付该商品房；出卖人应在商品房交付使用后360个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后180个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后360个工作日内办好土地使用权证。上述合同签订后，陈某甲支付了购房定金20万元、购房款14万元（其中4万元为现金支付），并支付了房屋维修基金19837元等费用。**公司于2018年2月14日就涉案房产为陈某甲办理了不动产权证，该证原件现仍由**公司保管，且涉案房屋至今尚未交付。另查明，**公司于2015年12月8日向案外人陈某乙出具《证明》一份，载明陈某乙购**金城一期7栋1004房，预测面积为164.2平方米，单价为5000元／平方米，陈某乙于2015年10月16日交公司房款定金20万元，财务已开具房款定金收据……陈某乙介绍客户7-1402杨某某购房提成款剩余未付款项为人民币10万元，该10万元款项不产生任何利息。

律师介入：当事人与我所建立委托关系，在与当事人沟通了解详细情况，查看了合同及相关证据后，查阅相关法律规定，确定办案方案后向法院提起了诉讼。

审理经过：

当事人一审诉讼请求如下：1、解除**公司、陈某甲双方于2017年7月8日签订的编号为201**04号《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》；

2、判令陈某甲协助兴汝城公司将**公司位于长沙市天心区房屋过户至**公司名下；

3、判令陈某甲支付违约金9627元；

4、判令陈某甲承担本案的诉讼费及保全费用。

上诉人陈某甲上诉请求：请求撤销一审判决，判决合同继续履行。

被上诉人**公司辩称：

1、双方签订的房屋买卖合同是真实意思表示，双方应严格遵守合同约定，履行合同义务。

2、上诉人逾期支付房款行为已经构成违约，根据合同第7条的约定，被上诉人有权要求解除合同，并要求上诉人承担相应的违约责任。

案件结果：

一、解除湖南**房地产开发有限公司与陈某甲于2017年7月8日签订的《长沙市商品房买卖合同》；

二、限陈某甲在判决生效后十日内向湖南**房地产开发有限公司支付违约金9627元；

三、限陈某甲在判决生效后三十日内协助湖南**房地产开发有限公司将位于长沙市房屋过户至湖南**房地产开发有限公司名下；

四、驳回湖南**房地产开发有限公司的其他诉讼请求。