一般从行为能力、意思表示、具体条款（内容）等三个角度进行审查。

主要有7种情形：（1）无民事行为能力人签订的合同无效；（2）行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效；（3）违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，但该强制性规定不导致民事法律行为无效的除外；（4）违背公序良俗的合同无效；（5）行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；（6）合同中造成对方人身损害或者故意、重大过失造成对方财产损失的免责条款无效；（7）提供格式条款乙方不合理免除或减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的格式条款无效。

房屋买卖纠纷中，有时存在“阴阳合同”的现象。两份合同中的“阴合同”对内，显示当事人的真实意思表示；“阳合同”对外，往往为了贷款、避税等其他目的。遇到此类纠纷，一般认定“阳合同”中当事人虚假意思表示，内容无效；若双方说法不一，可通过实际履行情况、其他关联协议的约定等综合分析确立真实的合同。

按照民法典的立法精神，将债权行为和物权行为做了分离，债权行为的效力不以无权行为的效力为前提，因此，无权处分的房屋买卖合同不当然无效。对于合同相对方能否适用善意取得，实践中，人民法院一般会审查买卖合意是否为当事人的真实意思表示，并综合判断合同相对方是否为善意。真实权利人主张买受人不构成善意的，应当承担举证责任。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以主张解除合同及赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人亦可主张解除合同和赔偿损失。