孙成山律师
律师观点分析
基本案情：原告购买某开发商商品房，双方约定：支付全部购房款或银行贷款审核通过后至房屋交付前，原告可以无条件解除商品房买卖合同。后原告退房无果，委托我本人通过法院诉讼方式维权。
诉讼过程：代理后，由于原告银行贷款没有审核通过，合同解除权行使条件尚未成就。告知其重新申请银行贷款，并指导并协助其取证。证据充分后，经立案、开庭审理，诉讼请求得到了法院的全部支持。判决生效后，由于被告开发商迟延履行义务，经申请强制执行，被告碍于执行压力，最后将购房款全部退款给原告。
办案总结：无论法定解除权还是约定解除权，行使时要注意解除条件是否全部成就，否则存在败诉风险。由于委托人提起诉讼时间较早，成功回款，故当合法权益受到侵害后，积极维权，否则将错过对方有能力履行义务的时机！