房屋买卖合同

甲方（卖方）________ 身份证号：______                  

       身份证地址：_____________________________________________

      现住址：_________________________________________________________

       手机：______________

  乙方（买方）_______ _ 身份证号：______                  

      身份证地址：_____________________________________________

       现住址：_________________________________________________________

           手机：______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条 房屋的基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）位于    市    区              小区，       号楼，       单元，第_____层，       户，共_________间，建筑面积_________平方米，套内建筑面积为：          平方米。

  土地使用权证号：                      ，房产权证号：                  ，

第二条   房屋价格及其他费用：

甲、乙双方协商一致，上述房产的交易价格为：总价：人民币___________元整（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。以后自动转为房屋首付款，并到房管所去查实房屋产权证。

第三条：甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋所有权证〉〉的上市交易权和相关的合法手续，否则承担一切法律责任，并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋所有人的同意，且该房屋权属清楚合法。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第四条   付款方式：甲乙双方同意以银行按揭方式付款，分两期付清房款。

1、第一期：在房管所完成房产合同变更当日，乙方首付            元（含定金）给甲方。

2、第二期：剩余房款人民币____   ________元整申请银行按揭，并于银行放款    日内付给甲方。

第五条 交税

1.营业税   方缴纳。2.个人所得税   方缴纳。3.契税   方缴纳。

第六条   房屋交付：

乙方付清全部房款后     日内，甲方将房屋交付乙方。电话费，水电费，物业管理费，煤气费，入网费，有线电视费等房屋交接前产生的费用由甲方结清。

第七条 违约责任：

甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应及时通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应及时通知乙方，并自违约之日起____日内以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

     第八条  本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

     第九条  其他约定：

1.本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

2.因不可抗拒的自然因素使本协议无法履行，并给甲、乙双方造成的一切损失均由甲、乙双方自理。

3上述房屋以乙方勘察为准，一经交割，甲方不再承担任何维修。

4．本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意由 人民法院   仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉.）

第十条  本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条  本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

补充协议：

甲方（签章）： 乙方（签章）：

联系电话： 联系电话：

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