父母给自己的儿女买房，儿女一旦离婚，房产该如何分割？

①婚前一方父母全额出资，且产权登记在己方子女名下，该房产属于一方婚前个人财产

②婚前一方父母仅出资购房款一部分，剩余购房款是其子女以按揭贷款方式支付，婚内夫妻共同还贷，离婚时一般房产判归登记方所有，由其支付剩余贷款，婚内共同还贷部分及相应增值，由得房一方补偿给另一方

③婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下，一般认定为夫妻共同财产

④婚前购房，双方父母均出资，产权登记在双方或一方子女名下，应认定为对各自子女的赠与，离婚时按各自父母的赠与比例分割房屋

⑤婚后购房，一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，一般认定为对自己子女的赠与，不是夫妻共同财产（吕飞律师认为:登记行为已经默示单独赠与了）

⑥婚后一方父母出资，产权登记在另一方名下，一般认定为对双方赠与，离婚时按夫妻共同财产分割。（婚后，没有明确表示，会很惨）

⑦婚后双方父母出资购房，产权登记在一人名下，一般认定为双方按各自父母出资份额按份共有

⑧婚后按揭购房，一方父母出首付，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷，离婚时应认定为夫妻共同财产，首付部分应认定为出资人子女的个人财产，首付部分的自然增值归个人所有。贷款部分的自然增值属于夫妻共同财产。