父母出资购房的房产处理

婚前：

1、一方父母（全额）出资     房屋登记出资方子女名下    属于个人财产

2、一方父母出资首付款       登记在出资方子女名下      由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得到房子的一方对另一方进行补偿。

3、一方父母出资首付款      登记在另一方子女名下       一般情况下也认定为夫妻共同财产，而不是登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。

4、一方父母出资首付款       登记在双方子女名下       应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。

5、双方父母均出资      房子落在夫妻双方名下    房子属于夫妻共同财产；应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。

6、双方父母均出资     房子落在一方名下        房子属于夫妻公共财产；应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。

婚后

1、一方父母全额出资     落在出资方子女名下     有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的借款，属于共同财产。

2、一方父母全额出资     房子落在对方名下（或双方）   房屋属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产进行分割。

3、一方父母部分出资（或支付首付款），婚后双方共同还贷    落在出资方子女名下（或双方子女名下）

房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的借款。

4、双方父母出资    房子落在一人名下     司法实践多按夫妻共同财产处理  

5、双方父母出资     房子落在双方名下    夫妻共同财产