商品房预售合同解除后，由开发商来偿还购房人银行贷款吗！

原告（被上诉人）：肖XX

　　被告（上诉人）：上行青浦XX

　　被告（被上诉人）：博锦XX

　【基本案情】

2010年4月13日，肖XX、陈XX（乙方、买方）与博锦XX（甲方、卖方）签订《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买北翟路某房屋。甲方定于2011年12月31日前将该房屋交付给乙方，不可抗力情形除外。逾期超过60天，乙方有权单方面解除本合同。合同签订后，肖XX、陈XX于2010年4月14日向博锦XX支付了首期购房款952848元，并作为借款人与上行青浦XX（贷款人）、博锦XX（保证人）签订《个人住房借款担保合同》，约定贷款金额为141万元。贷款人将贷款资金划入博锦XX名下账户。贷款以等额本金还款方式偿还。借款人以上述所购房屋作为抵押财产提供抵押担保。博锦XX为本合同项下肖树生、陈晓玲的全部债务提供阶段性连带保证担保。

　　同年5月9日，上行青浦XX取得涉案房屋的抵押权人预告登记证明。2010年4月30日，上行青浦XX发放贷款141万元。肖XX、陈XX自2010年5月20日起逐月向上行青浦XX归还贷款本息。

　　后博锦公司逾期交房超过60日，肖XX、陈XX请求解除商品房预算合同和借款担保合同，遂诉至法院。

【案件焦点】

　　商品房买卖合同纠纷与按揭贷款合同纠纷合并审理时，按揭银行的诉讼地位及商品房买卖合同、按揭贷款合同解除后果的处理。

　　【法院裁判要旨】

　　上海市闵行区人民法院经审理认为：博锦XX逾期交房已超过60日，肖XX等有权解除商品房预售合同。该合同解除后，肖XX等有权解除借款担保合同，博锦XX应按约将肖XX等支付的房款返还肖树生等，并赔偿肖XX等因此所产生的损失。博锦XX应向上行青浦XX返还自判决生效之日起的剩余贷款。