房地产约定的出资未到位时,按照合同约定比例分配利润?

裁判要旨：

合作开发房地产只要事实上确定当事人“以投资数额确定利润分配比例”，就可以认定按实际出资比分配利润，无需合同明确约定。

案情简介：

一、2000年，大连金世纪房屋开发有限公司（“金世纪公司”）与大连宝玉房地产开发有限公司（后更名为大连宝玉集团有限公司，“宝玉集团”）签订《联合建房协议书》（“《联建协议》”），约定金世纪公司以土地使用权出资，宝玉集团以资金出资；在金世纪公司收到宝玉集团3000万元的前提下，宝玉集团的分成比例提高至65％。

二、2002年，金世纪公司与宝玉集团下属大连隆丰房地产开发有限公司（“隆丰公司”）签订《补充协议》，约定双方分成比例调整为金世纪公司33.5％、宝玉集团66.5％。

三、隆丰公司、宝玉集团应付3000万元款项尚欠737万元。

四、金世纪公司向大连市中院提起诉讼，请求：解除《联建协议》及《补充协议》；宝玉集团及隆丰公司支付737万元及逾期付款违约金。宝玉集团、隆丰公司提出反诉，请求依照协议的分成比例分摊成本后分享利润。

五、大连中院判决：宝玉集团、隆丰公司给付金世纪公司737万元及逾期付款违约金；金世纪公司按照66.5％的分配比例给付宝玉集团、隆丰公司合作开发房地产的利润30,392,029元及项目房屋12,140平方米。

六、金世纪公司、隆丰公司不服大连市中院判决，向辽宁省高院提起上诉。辽宁省高院判决：按照实际投入比例分割联建利益，金世纪公司给付宝玉集团、隆丰公司合作开发房地产的利润款19,325,788以及47.4％的未销售房屋面积或相应利益。

七、隆丰公司、宝玉集团不服辽宁省高院判决，向最高人民法院申请再审，最高人民法院裁定驳回再审申请。